Oportunidades de Inversión Sostenible
La exigencia de contar con una Manifestación de Impacto Ambiental (MIA) para cualquier transacción inmobiliaria en Quintana Roo establece un nuevo estándar que, aunque más estricto, puede aumentar el atractivo de las inversiones sostenibles. Los proyectos que respeten las normativas ambientales tendrán un valor añadido, ya que los compradores valoran cada vez más los desarrollos que minimizan su impacto en el entorno natural. Esto abre la puerta para que desarrolladores que apuesten por prácticas ecológicas logren un posicionamiento privilegiado en el mercado.
Además, la creciente demanda de propiedades en la Riviera Maya y Cancún, que el año pasado representó más de 58 mil millones de pesos en ventas de vivienda, podría beneficiarse de un enfoque en desarrollos responsables. Con una regulación más estricta, la oferta inmobiliaria podría disminuir en el corto plazo, lo que incrementaría el valor de los proyectos que logren cumplir con los requisitos ambientales.
Infraestructura y Demanda de Viviendas
Aunque el crecimiento del mercado inmobiliario en la región es evidente, el reto ahora radica en equilibrar esta expansión con la infraestructura disponible. La implementación de regulaciones ambientales también pone de relieve la necesidad de mejorar los servicios urbanos como agua y electricidad, que son fundamentales para el desarrollo sostenible en Quintana Roo. Estas mejoras en la infraestructura no solo son esenciales para cumplir con las nuevas normativas, sino que también influirán en el atractivo de las propiedades y su rentabilidad a largo plazo.
Por otro lado, los tiempos de respuesta largos para obtener permisos de construcción, demolición y venta de propiedades pueden ralentizar el crecimiento. Sin embargo, esto podría ser una ventaja para quienes ya poseen propiedades con los permisos en regla, ya que su valor podría aumentar ante la escasez de nuevos desarrollos.
Evolución del Sector Inmobiliario
A largo plazo, estas medidas podrían transformar el mercado inmobiliario de Quintana Roo en un modelo de desarrollo sostenible en México. Como señala Alicia Bandada, presidenta de la Asociación Mexicana del Edificio Inteligente, la industria está en camino hacia una mayor regulación en términos de emisiones de carbono y eficiencia energética. En una década, la demanda de edificaciones que cumplan con estos requisitos será mucho mayor, lo que incentivará a los desarrolladores a adaptarse desde ahora.
Impacto en el Valor de las Propiedades.
Los compradores e inversionistas deben estar atentos a cómo estas normativas afectarán el valor de las propiedades en Quintana Roo. Por un lado, los proyectos que ya cuentan con las autorizaciones ambientales podrían ver un incremento en su valor debido a la creciente demanda y la reducción de la oferta inmediata. Por otro lado, los desarrollos que no se ajusten a las nuevas regulaciones enfrentarán dificultades para ser comercializados, lo que podría reducir su valor en el mercado.
Si bien los nuevos «candados ambientales» representan un desafío para los desarrolladores inmobiliarios en Quintana Roo, también ofrecen una oportunidad única para redirigir el mercado hacia un modelo más sostenible y ordenado.
La evolución del sector en la región dependerá en gran medida de la capacidad de los desarrolladores para adaptarse a estas regulaciones y de la infraestructura disponible para apoyar un crecimiento responsable. Las inversiones inmobiliarias que prioricen el cumplimiento de las normativas ambientales tendrán un futuro prometedor en esta región de alto valor estratégico en México.
Redacción: Sur Selecto Real Estate.
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Bibliografía:
https://www.elfinanciero.com.mx/empresas/
2024/10/14/quintana-roo-pone-candado-ambiental-
al-mercado-inmobiliario/
https://www.eleconomista.com.mx/estados/
intentan-frenar-crecimiento-anarquico-quintana-roo-
impulso-tren-maya-20241006-728835.html
