Comme dans le monde entier, le Mexique a ses propres processus administratifs pour l’achat de biens immobiliers.
Ce processus n’est ni difficile ni facile, mais c’est un processus où vous devez être sûr qu’un agent immobilier professionnel au Mexique vous tient informé et vous donne des conseils impartiaux.
Ici, dans la zone côtière de Playa Del Carmen, Cancun ou la Riviera Maya, nous sommes dans la zone réglementée. La zone restreinte est le territoire de la côte du Mexique jusqu’à 50 kilomètres (30,5 miles) à l’intérieur des terres, ou de la frontière du Mexique avec d’autres pays jusqu’à 100 kilomètres (61 miles) de celui-ci.
Après l’histoire des invasions, des guerres et des pertes de territoire, l’article 27 de la Constitution mexicaine a été créé en 1917 pour protéger le Mexique de l’intervention et de l’invasion étrangères.
Son but était d’empêcher les intérêts étrangers d’acheter des zones côtières et frontalières stratégiques du pays. Bien qu’aujourd’hui le danger d’une attaque étrangère soit minime, cette loi continue d’être un chapitre fondamental de la Constitution mexicaine.
À l’heure actuelle, la zone réglementée n’est qu’un héritage de la culture et de l’histoire mexicaines et non un outil pour empêcher les investissements étrangers au Mexique. Pour renforcer ce message, la loi mexicaine sur l’investissement étranger (promulguée le 28 décembre 1993) a été créée pour protéger les droits des étrangers dans les zones réglementées et garantir l’achat/l’acquisition sûr et légal de biens immobiliers.
Sur toute la côte mexicaine des Caraïbes, les étrangers peuvent acheter des biens immobiliers, mais la loi mexicaine sur les investissements étrangers les oblige à le faire par le biais d’une fiducie.
Oui, toute personne de n’importe quelle nationalité peut légalement acheter un bien immobilier au Mexique. De nombreuses personnes reçoivent des informations erronées ou pensent que ce n’est pas le cas en raison de l’existence de ce qu’on appelle les “zones
zones réglementées » (précédemment appelées « zones interdites »).
Il existe plusieurs méthodes pour acquérir une propriété au Mexique.
Tout d’abord, en dehors de cette zone réglementée, les étrangers peuvent légalement acquérir tout type de bien immobilier en payant simplement une redevance.
Deuxièmement, pour les propriétés non résidentielles, les étrangers peuvent acquérir des biens immobiliers par l’intermédiaire de sociétés mexicaines (et, sous certaines conditions, ces sociétés peuvent appartenir à 100 % à des étrangers).
Les deux principales conditions sont l’acceptation que les étrangers soient régis par les lois mexicaines et que la propriété soit enregistrée comme non résidentielle auprès du ministère des Relations extérieures. Cela s’applique aux biens immobiliers à l’intérieur et à l’extérieur de la zone réglementée.
Troisièmement, à l’intérieur de la zone réglementée, pour les biens immobiliers résidentiels, l’acquisition doit se faire par l’intermédiaire d’une fiducie.
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L’achat pour les clients étrangers est effectué par le biais d’une fiducie qui est essentiellement un contrat entre la banque et l’acheteur étranger, ce qui indique que la banque est le représentant légal de l’acheteur au Mexique. L’acheteur a plein pouvoir sur le contrat et pleine possession de l’unité.
La loi stipule que toute propriété sur le littoral (50 kilomètres) au Mexique peut être acquise par un étranger par le biais d’une fiducie. Il s’agit d’un processus très simple dont le coût est d’environ 2 500 $ US la première année et d’environ 520 $ US par an à partir de l’année suivante. Le coût couvre les taxes, les frais de notaire et les services bancaires. Ce paiement en fiducie est effectué lorsque l’unité est cédée, c’est-à-dire lorsque l’appartement est livré et pris possession de celui-ci.
Si vous connaissez les fiducies aux États-Unis, vous verrez que les fiducies mexicaines sont très similaires. En quelques mots… le titre de propriété est inscrit au registre public. Il sera stipulé que la banque a créé le trust et que l’acquéreur étranger en est le bénéficiaire (propriétaire du bien).
L’accord de fiducie est formalisé par la délivrance d’un permis du ministère des Affaires étrangères. L’acheteur étranger est désigné comme bénéficiaire de la fiducie et les droits des bénéficiaires sont enregistrés dans le registre public par un notaire public.
Le bénéficiaire a tous les droits sans restriction comme tout propriétaire du bien : il peut utiliser, posséder, louer, habiter le bien, y apporter des modifications, il aura également la faculté de donner des instructions à la banque pour hypothéquer le bien, le vendre, transférer les bénéfices à une autre personne et tout autre acte dans le cadre de la loi, qui découle de la possession d’un bien. Si l’étranger vend le bien à un autre étranger, il peut céder ses intérêts au nouvel acquéreur.
Cette cession de droits doit être formalisée devant un notaire public mexicain, avant le paiement des impôts fédéraux et locaux dérivés du transfert des droits du bénéficiaire. Le propriétaire étranger aura l’obligation de payer les droits du terrain, par exemple : le paiement annuel de la taxe foncière, les frais d’entretien de la copropriété, l’eau, l’électricité, la redevance annuelle du Trust, etc.
Généralement, une fiducie est établie pour 50 ans et peut être renouvelée pour 50 années supplémentaires.
En effet, les fiducies peuvent être renouvelées à tout moment sur demande.
Une autre idée fausse et préoccupation est qu’après 50 ans, les propriétés de la fiducie passent aux autorités, ce qui n’est pas vrai.
Le bénéficiaire a le droit de désigner un ou plusieurs bénéficiaires de remplacement qui recevront tous les droits et obligations découlant du contrat de fiducie, en cas de décès du bénéficiaire pendant la durée du Trust.
Avec cette désignation de bénéficiaire de substitution, vos héritiers n’ont pas besoin de passer par une procédure d’homologation devant les tribunaux mexicains, ce qui pourrait prendre du temps et des frais d’avocat. Vous n’auriez qu’à informer la banque du décès, montrer le certificat de décès et vos pièces d’identité officielles.
Ensuite, la banque demandera au notaire public d’authentifier les documents avec l’action conséquente d’enregistrer les nouveaux propriétaires (bénéficiaires) de la propriété en fiducie.
Oui, la banque mexicaine a la responsabilité en tant que fiduciaire d’agir pour le bien du bénéficiaire… sous peine de la loi. La banque détiendra simplement les titres de propriété à votre nom (ou à celui de vos ayants droit). En tant que bénéficiaire, vous en avez les droits de propriété. Vous pouvez vendre, louer, construire ou faire toute autre chose qu’un propriétaire légal au Mexique peut faire (vous devez bien sûr respecter les réglementations en matière de construction et de zonage).
De nombreuses grandes et respectables banques américaines et internationales telles que GE Capital, ScotiaBank et Santander Serfin, entre autres, ont été et continuent d’être les principaux acteurs des fiducies au Mexique.
Que fait un notaire ? Nous avons entendu dire que nous devrons en utiliser un.
Le notaire public joue un rôle important dans l’achat et la vente de biens immobiliers, beaucoup plus important que dans la plupart des pays. Le gouverneur de l’État désigne le notaire public comme responsable de l’exécution de plusieurs aspects clés de la transaction, tels que l’authentification des documents juridiques, la recherche de titres et d’actes (pour les privilèges ou d’autres questions juridiques et financières), la perception des impôts, l’examen des permis de construire (le cas échéant) , calcul de l’impôt sur les gains en capital, etc.
Le notaire est essentiellement chargé de ratifier les transactions immobilières ; par conséquent, si la transaction immobilière est effectuée sans notaire et n’est pas enregistrée dans le registre public, alors elle est invalide, plaçant l’acheteur dans une position où il peut perdre la propriété sans recours légal.
De manière générale, le processus de transaction immobilière est « clôturé » lorsque le vendeur accepte une offre d’achat écrite et que le vendeur et l’acheteur signent une convention d’achat-vente. L’acompte de section n’est jamais supérieur à 5% du prix proposé par l’agence immobilière.
Un versement de 10 à 30% est alors généralement exigé à titre d’acompte à la signature du contrat de location.
promesse de vente. Normalement, les développements et les préventes demandent un acompte de 30% ou plus, tandis que pour les reventes, l’acompte sera inférieur. Le reste est normalement payé lors de la signature des actes devant le notaire.
Si vous traitez directement avec le vendeur, il est fortement recommandé de demander conseil à un avocat ou à un agent immobilier avant de signer des contrats ou d’échanger de l’argent (d’autant plus que les contrats juridiquement contraignants au Mexique seront en espagnol).
Les frais de clôture sont déterminés par le prix de vente. La valeur devient la base de toutes les taxes et frais applicables.
En général, l’acheteur est responsable des droits de mutation et du coût d’établissement de la fiducie (s’il n’existe pas déjà), des frais de notaire, des frais de dossier, des frais de taxe d’évaluation et des frais de permis de fiducie.
Le coût total moyen de clôture de l’acheteur est d’environ 5 % à 7 % du prix d’achat. Au Mexique, la commission des services de courtage dans les transactions immobilières est à la charge du vendeur, nous vous recommandons donc fortement de toujours faire affaire avec un expert local.