Conectividad Aérea Demanda Internacional Real
Acceso directo, volumen probado, crecimiento estructural.
Riviera Maya: datos que convierten turismo en inversión patrimonial.
Acceso directo, volumen probado, crecimiento estructural.
Quintana Roo: único estado del país con 4 aeropuertos internacionales.
ingresos sostenidos + estacionalidad controlable.
– Ocupación hotelera promedio: 70–75 % anual
– Ocupación renta vacacional (Airbnb): 65–72 %
– ADR hoteles: USD 180–320 (resort > urbano) Tarifa depto turístico: USD 140–260 / noche
Fuentes: Sectur Q. Roo, hoteleras, AirDNA (rangos consolidados)
Hedge inflacionario en USD con respaldo oficial.
Hedge inflacionario en USD con respaldo oficial.
– México (promedio): +9–10 % anual.
– Quintana Roo: +11–14 % anual.
– Zonas top: Tulum y Playa del Carmen por encima del promedio estatal.
Fuente: Sociedad Hipotecaria Federal.
Facilidad de entrada y salida.
Fuentes: AirDNA, Quintana Roo, El Economista, Riviera Maya News y Forbes México.
Entre 2010 y 2020, los datos del INEGI confirman una tendencia clara:
Playa del Carmen duplicó su población, con un crecimiento del 103% y una tasa anual superior al 7%.
Tulum creció 65% en la década, consolidándose como un polo urbano emergente.
Cancún mantuvo un crecimiento sostenido del 31.5%.
La Ciudad de México, en contraste, creció únicamente 4% en diez años.
Este comportamiento refleja un desplazamiento real de población, inversión y demanda hacia el Caribe Mexicano.
Cuando el crecimiento poblacional se acelera, el valor del suelo, la vivienda y las rentas tienden a incrementarse.
Fuente: INEGI Censo de Población y Vivienda 2020 (Censo 2020)
Fuente: INEGI
Evento finito, impacto estructural.
Cancún será puerta de entrada clave: hasta 40 % de los visitantes del Mundial llegarían por Quintana Roo.
Esto impulsa alta demanda de renta vacacional y ocupación temporal.
El estado ya tiene alta plusvalía (≈12–13 % anual); el Mundial acelera la demanda, no la crea.
La oportunidad real está en zonas turísticas premium y bien ubicadas.
Clave para el inversionista: más atractivo para renta y flujo, no para especular sin estrategia.
El Tren Maya consolida un corredor de desarrollo en la Riviera Maya a lo largo de más de 1,500 km de vías que conectan 5 estados del sureste mexicano, integrando aeropuertos, destinos turísticos y nuevos polos urbanos.
Desde el inicio del proyecto, el valor del suelo en zonas estratégicas de la región ha registrado incrementos acumulados de hasta 300 %–400 %, con crecimientos anuales por encima del promedio nacional. En mercados como Tulum, Playa del Carmen y Puerto Morelos, la cercanía a estaciones y nodos de conectividad ha impulsado la demanda de vivienda, renta vacacional y proyectos de uso mixto, con retornos inmobiliarios sostenidos de entre 8 % y 12 % anual.
Previsibilidad
